Les évolutions récentes observées en Europe indiquent un changement significatif dans la manière dont les pays abordent la montée en puissance des résidences secondaires détenues par des Britanniques. Alors que la pénurie de logements s’aggrave, en particulier dans les régions à forte demande, des pays comme la France, le Portugal, l’Espagne et la Grèce adoptent des mesures visant à limiter l’accession à la propriété par des non-résidents et à promouvoir des logements abordables pour les locaux.

Espagne : leader de la lutte contre l'accession à la propriété des non-résidents

L'Espagne est devenue le pays le plus agressif de l'UE dans la lutte contre l'afflux d'investisseurs immobiliers étrangers, notamment en provenance du Royaume-Uni :

• Fiscalité élevée : Une proposition 100% tax on properties purchased by non-EU residents, including Brits, aims to discourage speculative buying.
• Crise du logement abordable : En 2023 seulement, 27 000 propriétés auraient été achetées par des non-résidents, suscitant la frustration des communautés locales qui peinent à trouver des logements abordables.
• Réformes politiques : Les mesures espagnoles comprennent également des incitations à la location et des réformes de la construction pour stimuler l'offre de logements.

Le gouvernement espagnol cite la spéculation immobilière comme l’un des principaux facteurs de la flambée des prix de l’immobilier, en particulier dans les régions côtières populaires auprès des retraités britanniques.

Portugal : manifestations et ajustements politiques

Le Portugal, destination privilégiée des expatriés britanniques, est confronté à des problèmes croissants d'accessibilité au logement :

• Avis public : Des manifestations ont éclaté dans toutes les villes, avec des slogans tels que « Je dois choisir entre payer une maison ou manger », soulignant la situation désastreuse du logement.
• Réformes du logement : les autorités envisagent des restrictions plus strictes sur la propriété étrangère afin de donner la priorité aux résidents locaux.

France : Réglementation des locations de courte durée

La France a adopté une approche différente en ciblant les marchés de la location à court terme, notamment dans les zones à forte fréquentation touristique :

• Boom des locations touristiques : le nombre de locations à court terme a grimpé en flèche, passant de 300 000 en 2016 à 1,2 millions en 2024 .
• Nouveau règlement : Le gouvernement a introduit des règles de licence et de surveillance plus strictes pour réduire l’impact des marchés locatifs sur la disponibilité des logements pour les locaux.

Grèce : interdiction des permis de conduire à court terme dans les districts clés

La Grèce est confrontée à des tensions croissantes concernant l’influence du tourisme sur l’habitat local :

• Interdiction de location à court terme : En réponse aux manifestations, la Grèce a interdit les licences de location à court terme dans trois quartiers du centre d'Athènes.
• L'épée à double tranchant du tourisme : Despite welcoming over 32 millions de visiteurs en 2023, the government is under pressure to balance tourism’s economic benefits with its impact on housing.
• Manifestations à Athènes : les manifestants ont critiqué les propriétaires étrangers et les locations à court terme, les accusant de déplacer les familles locales.

Le point de vue britannique : l’incertitude sur le marché immobilier de l’UE

Depuis des décennies, les acheteurs britanniques se tournent vers les destinations européennes, attirés par la promesse de maisons de luxe abordables dans des endroits ensoleillés. Cependant, l'évolution du paysage présente de nouveaux défis :

• Coûts courus : Des impôts plus élevés et des réglementations plus strictes rendent moins attrayant pour les Britanniques l'investissement dans les propriétés de vacances.
• Contrecoup culturel : le ressentiment local envers les propriétaires non-résidents s’accroît, beaucoup accusant les investissements étrangers d’exacerber les crises du logement.

Impacts économiques et touristiques

Ces changements réglementaires sont susceptibles de remodeler la relation entre le tourisme et l’immobilier en Europe :

• Résultats positifs:
  • Des logements plus abordables pour les locaux.
  • Incitations au développement des marchés de location à long terme.
• Défis:
  • Baisse potentielle des investissements étrangers.
  • Baisse des revenus du tourisme dans certaines zones fortement dépendantes des propriétaires non-résidents.

L'avenir des maisons de vacances britanniques en Europe

Le durcissement de la réglementation européenne en matière de logement signale une tendance plus large à donner la priorité aux besoins locaux par rapport aux investissements étrangers :

1. Priorités changeantes : Les gouvernements cherchent à équilibrer les gains économiques du tourisme tout en répondant aux pénuries urgentes de logements.
2. Variations régionales : Alors que l’Espagne mène la danse avec une fiscalité agressive, des pays comme le Portugal et la Grèce se concentrent sur les marchés locatifs.
3. Adaptation requise : Les acheteurs britanniques devront peut-être réévaluer leurs stratégies d’investissement, en se concentrant sur le respect des nouvelles règles.

Les mesures prises par la France, le Portugal, l’Espagne et la Grèce pour répondre aux défis du logement reflètent une importance croissante accordée au tourisme durable et à l’équité en matière de logement. Pour les acheteurs britanniques, ces changements marquent un tournant sur le marché immobilier européen, exigeant une évaluation plus précise des coûts et des avantages avant d’investir dans une maison de vacances à l’étranger.

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